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                市區新房3年二手房5年蘇州限售擴大 釋放調控更嚴信號

                來源:未知 作者:admin 人氣: 發布時間:2019-10-05
                摘要:投資理財人最看好的財富增值方式 全民外貿到底怎么 ,繼5月蘇州發布房地產調控措施,規定工業園區域、高新區重點區域新房取得房產證限售3年、二手房取得房產證限售5年后,24日蘇州再次加嚴房地產調控措施,主要看點有: 2.調控意見中提出,嚴格開發企業自有

                  投資理財人最看好的財富增值方式 全民外貿到底怎么,繼5月蘇州發布房地產調控措施,規定工業園區域、高新區重點區域新房取得房產證限售3年、二手房取得房產證限售5年后,24日蘇州再次加嚴房地產調控措施,主要看點有:

                  2.調控意見中提出,嚴格開發企業自有資金申報制度,申報不實的給予沒收保證金和取消資格或合同的嚴厲處分;

                  3.土地競買的保證金設置在30-50%,土地出讓實行限房價、限地價的方式;而上次調控文件后降低了部分地塊的交易指導總價,這從源頭上對地價控制。

                  4.其他措施:督促銀行控制新增房地產合理比重;實施銷售備案與價格預警線管理;非本市戶籍在市區+太倉+昆山購買首套房,需要前三年內連續兩年社;蚣{稅證明

                 。1)政策分析 4月,蘇州等近三月新房、二手房價格累計上漲的城市被調控主管部門預警提示。蘇州從新房、二手房限售和土地報價方面進行了政策調整。其中土地報價超過市場指導價10%,需要工程竣工驗收方可申請預售許可,改為超過5-10%,就執行這一規定。預售證取得的延后將大大降低開發企業的高周轉能力,很多優質企業拿地后5個月預售,但如果竣工才可以領預售證的話就達不到了。荊門門戶網站

                  上次,蘇州市的調控對市區部分地區的新房、二手房出臺了限售3年和5年的規定,這本身是打擊投機性購房乃至投資性購房的重要措施,此次范圍擴大到了整個市區。從這項措施看,蘇州的房地產調控在加大。因為預售制下房屋買到不會立即發證,可能1年或者兩年才會交房、發證(各地不同),疊加限售年限3或者5年,將大大降低投機或投資動力。

                  本次通知稱土地出讓必須嚴格審核企業自有資金,并且保證金需要繳納30-50%,無疑也是“去杠桿”的重要措施。當然,上海等地也有企業購地必須自有資金的規定,乃至主管部門可能會進行穿透式審核。

                  資金問題是開發企業的命脈之一,土地問題是房價問題的先導,此次蘇州為調控再次打補丁,相信會對蘇州乃至整體市場產生不小的影響。結合開封取消限售,一日后再次恢復的信號看,房住不炒的調控原則是堅定不移的。

                  去年,部分研究機構預期下半年房地產調控措施可能會有所放松,從實際情況看不完全符合。調控政策會令市場降溫,必然會對企業的去化有所影響。市場好的情況下,企業銷售好完全水漲船高,市場冷淡下,企業的產品力、品牌力等功底將得以顯現。

                  假設一宗地有20億,開發企業要拿出6-10億作為保證金,并不一定會拍到土地,這樣也將限制企業的到處拍地行為。

                  蘇州是具有2500年的歷史深厚積淀城市,為江蘇第一大經濟城市、中國最強地級市,僅次于深圳的第二大移民城市,對周邊城市人群具有強大吸附能力。蘇州城市發展不斷擴容,城市化不斷升級。2018年蘇州人均可支配收入6.3萬,僅次于京滬。蘇州是江蘇唯一千萬級人口的城市,外來人口較多,購房需求較強。

                  蘇州著力發展新材料、電子信息、新能源等產業,瞄準高新技術產業類別,產業不斷升級優化、高素質人群增加。

                責任編輯:admin

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